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家は投資と同じ自己責任です。後からではどうにもなりません。契約までの準備が大切です。ポイントは全て目的をはっきりさせておく事です。高性能住宅が目的なのかデザインの良い家が目的なのかとか、誰がいつまで住む目的の家なのかとか、ずっと住み続ける家なのか将来は賃貸する予定があるかなど他にも沢山あります。自分で勉強するのは不可能だと考えて下さい。家はそんなに簡単なものではありません。工務店にも実はわかっていないのです。そのわかっていない工務店に聞いても正しい答えは返ってきません。工務店やハウスメーカーは契約を取る事に必死です。契約してしまえば後から追加工事という手を使ってどんな風にでも出来ます。自分で勉強しても一部の中途半端な知識だけついて総合的な判断が出来ない、工務店もあてにならないとしたらどうすればよいのでしょうか。それは、上記の目的をはっきりさせた質問をして、その答えを聞いて総合的に判断する事が、楽で正確な判断が出来るポイントです。詳しくはhttp://www.myhome-advice.comを覗いてみて下さい

自分たの、ライフスタイル・趣味・将来設計・予算など家族会議をし、箇条書きなどにして良く整理をする事です。
その内容を実現化できる、設計能力を持つ工務店・設計事務所など数社の門をたたく、その前に友人・親戚など家造りをした先輩たちの情報を収集し整理する事がポイントです。
自分たちに合う、家造りを目指してください。

http://www.h4.dion.ne.jp/~hdnr96/sekkei/topic002.htm
このページの中段「工務店選びのポイント」を参考にされてみては？

相手を信頼する事でしょうか！？それが難しいとは思うのですが、お互いに信頼できれば良いお住まいが建築できるのではないでしょうか？（参考までに）

お便り有難うございます。ミツワです。

（宅地は既にあるものとして書きます）



一番大事なことは業者選びですが、まず第一にする事は、工務店に行く前に自分で「間取り」を研究する事です。勿論建物の基本的な構造も本等を読んで知識を付けてください。

（家の間取りを作るパズルが市販されているのでそれを利用するのもいいです。）

家のパーツである部屋、風呂、トイレ、階段、ドア、窓等の大きさには、１間（いっけん）単位基準の決まった長さがありますので、それに慣れる事です。

（１間のモジュールは色々な基準が有ります。）

この事は一番重要なことです。この知識を知らないと色々と損をしますし、モノの良し悪しの判断が出来ません。

（くれぐれも、最低限の知識を持つ前に住宅会社の営業とは話をしない事です。）

自分が望む大まかな間取りが作れるようになったら、設計士（建築士）のところに行って相談をしてください。

何を相談するかは、建築確認の手続きをしてくれるか、費用はいくらかです。

ちなみにこの費用は、建築会社に頼もうが、個人の大工さんに頼もうが絶対にかかる経費です。営業マンのいる建築会社などは「設計料はサービスする」等といいますが、その分を建築費総額に入れているだけで、絶対にかかる費用です。建築会社を決定する前に絶対に設計士さんを決めてください。

設計はどこに依頼しても同じような金額がかかります。



信頼できる設計士が見つかったら、設計士に、建築会社が見積り計算出来る見積り用図面を書いてもらって下さい。（大まかな家の規模、間取り、デザイン状形が決まってから依頼する。

図面を書いた段階で、設計士はおおよその建築費用は予想できています）お金はかかりますが、この図面は絶対に必要なものですので損する事は有りません。お金を出して書いてもらって下さい。（設計士も仕事をもらえる事が確実でした


らその位はサービスでするかもしれません）

さて、ここからが本番です。

この図面をもとに、地域で評判の良い建築業者（数件）に見積もりを依頼します。（なるべく職人さんを自前で抱えている公共工事が出来る程度の業者がいいです）


見積もりの結果に対して質問をすると、その業者の本質が見えてきます。

見積もりが詳しく出ている業者は私の経験則では信用できると思います。（いい業者は釘の本数、ちょっとした材料まで見積もり表示しています。）

また、あまり金額ばかりを強調する業者は関らないほうが宜しいです。（坪**万円とかばかりいう）

建築には人間の手間が大きなウエイトを占めます。

安ければそれなりに、人間の手間・目に見えない部分の材料・工法等でコストを削減されています。（技術レベルの低い業者を下請けで使ったり、倒産直前の業者を使ったりして安い労働力を使います）

その地域での一般的な建築単価（坪単価）を参考にされてください。当たり前の建物を建てるのには、標準的金額から大幅に安くなる事あり得ません。その辺のところは現実を直視して、冷静にお考えください。

これらの事を参考にして、その業者が実際に建築した建物又は建築中の建物を確認して業者を選別してください。



自分で選別出来ない場合は、詳しい人に見て手伝ってもらったら判断できると思います。

以上、つたない説明ですが参考になれば幸いです。

私は建設会社でありませんので旨く答えられるかわかりませんが
まず
自分がどのような建物にしたいかだと思います。
例えば、家庭にアレルギー体質の方がいる。体が少し不自由だ。
健康的な住いがほしいなど自分の家族にあった住宅を作るべきです。

そうするとおのずと、その方面に力を入れている工務店を選ぶことになります。
その工務店の社長を尋ね、施工したお宅を見せてもらい、そこのオーナーにいろいろ質問してみると工務店の良し悪しがわかってくると思います。
自信をもって紹介してくれる工務店はかなり信頼が於けると思います。
質問では建て替えとなっていますが、すでに土地は所有でしょうか？
もし土地購入からですといい不動産業者を見つけいろいろ情報を聞くのもいいでしょう。

特にないです。
まじめに向き合っていただき、どんどん質問していただくと、ありがたいですね、どんなことでもお答えしてます。
解らないことでも、お調べさせていただいております。

準備という点では、やはりご自分でも様々な知識をつける為に勉強をされた方が良いと思います。
今は無料でセミナーなどを開催している工務店などもあるので、まずは商品や価格などを知る前に、その会社がどういった考えを持っているかをセミナーなど通して聞くのも良いと思います。
セミナーなどで講師ができる人がいるという事は、その分野において能力のある方でないとまずできないと思いますので。
それから当たり前ですが、何社か回ることですね。
比較することは必ず必要です。
訪問する際にポイントとなる事は、必ず「現場を見せて下さい」とお願いしてみることです。
後日のアポイントをとって…と返答する会社はどうかと思います。
急に現場を見られて困ることがある、または急なお願いでも迅速な対応ができない会社ということです。
そこで「ご希望があれば何件でも」と言えるような会社は、隠すことなく、いつでも現場がしっかりしている会社と言えると思います。
現場に行って職人さんの対応が良かったり、整理整頓されている会社はきっと良い会社です。
ただし、最初に戻りますが、その際にはある程度の知識を身につけた方が良いです。
施工中の現場に行って、何を注意して見るべきか？がわかります。
それと、チェックシートみたいなものを作って、あらかじめ質問事項を作っておくのも良いと思います。
どの会社に言っても同じ質問をしてみて、その回答をデータにまとめます。
曖昧な回答をする会社はやめた方が良いと思いますし、キチンと答えを返してくれて、営業マン自体が会社の建築を理解し、勉強している会社はきっと良い会社だと思いますので。
おっしゃる通り、人生で最も高い買物ですので、後悔のないように、ご自分の理想をかなえてくれる建築会社を見つけて、是非ご家族が幸せになれるお家を建てて下さい。

ご質問ありがとうございます。準備も大切ですが、一番大切なのは
工務店選びだと私は思います、あなたの話を真剣に聞いてくれて、あなたと
あなたの家族が新しい家で毎日楽しい生活が出来るような工務店を探してください、準備はそれからでも遅くありません。
家造りに成功するか失敗するか工務店選びで決まります、焦らずにいい工務店を探してください。